Mietminderung bei Müllproblemen
Bei nicht abgeholtem Müll, der zu Geruchsbelästigung oder Ungeziefer führt, ist eine Mietminderung möglich. Nach § 536 BGB liegt ein Mangel vor, wenn Mülltonnen überquellen oder fehlen.
⚖️ Rechtsgrundlage
Gemäß § 536 BGB kann die Miete gemindert werden, wenn die Mietsache einen Mangel aufweist, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt oder mindert.
❓ Wann ist eine Mietminderung möglich?
- • Der Müll wird dauerhaft oder sehr häufig nicht abgeholt
- • Die Tonnen sind unzureichend (zu wenige oder zu klein)
- • Überfüllte Mülltonnen verursachen Geruchsbelästigung
- • Ungeziefer (Ratten, Mäuse, Kakerlaken) durch Müllprobleme
- • Bauschutt oder Mülllagerung auf dem Grundstück
📋 Wie gehe ich vor?
- Mangel schriftlich bei der Hausverwaltung anzeigen (per Einschreiben oder E-Mail mit Empfangsbestätigung)
- Frist zur Beseitigung setzen (3-5 Tage bei starker Geruchsbelästigung, sonst 7-14 Tage)
- Beweise sichern: Fotos mit Datum, Zeugenaussagen, schriftliche Beschwerden
- Nach Fristablauf: Mietminderung schriftlich ankündigen
- Minderung nur für den Zeitraum der Beeinträchtigung
💰 Mögliche Minderungsquoten
Diese Werte sind Richtwerte aus der Rechtsprechung (Bruttowarmmiete):
- • 5-10% bei überfüllten Mülltonnen
- • 5-10% bei fehlenden Mülltonnen
- • Bis zu 10% bei Bauschutt/Mülllagerung auf dem Grundstück
- • Bis zu 10% bei erheblicher Beeinträchtigung (Gestank, Ratten)
ℹ️ Ausnahmen
- • Kurzzeitiges Liegenbleiben (z.B. durch Streik) rechtfertigt meist keine Minderung
- • Wenn der Vermieter zusätzliche Tonnen aufstellt, kann dies als Betriebskosten umgelegt werden
📝 Musterbrief zur Mängelanzeige
Kopieren Sie diesen Text und passen Sie die markierten Stellen an:
[Ihr Name] [Ihre Adresse] [PLZ Ort] Stadt und Land Servicebüro in Treptow Sterndamm 7 12487 Berlin Berlin, den [Datum] Betreff: Mängelanzeige – Müllprobleme in der Vereinsstraße 6-16, 12487 Berlin Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit zeige ich folgenden Mangel in der von mir gemieteten Wohnung in der Vereinsstraße [Hausnummer], [Wohnungsnummer] an: Seit [Datum/Zeitraum] bestehen erhebliche Probleme mit der Müllentsorgung im Haus/auf dem Grundstück: [Zutreffendes ankreuzen und konkret beschreiben:] ☐ Die Mülltonnen sind regelmäßig überfüllt ☐ Der Müll wird nicht regelmäßig abgeholt ☐ Es befinden sich zu wenige/zu kleine Mülltonnen auf dem Grundstück ☐ Es kommt zu erheblicher Geruchsbelästigung ☐ Es wurde Ungeziefer gesichtet (Ratten, Mäuse etc.) Dieser Zustand stellt einen Mangel der Mietsache gem. § 536 BGB dar und beeinträchtigt den vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung erheblich. Fotos zur Dokumentation des Mangels finden Sie unter: https://vereinsstrasse.top Weitere Fotos kann ich auf Anfrage bereitstellen. Ich fordere Sie hiermit auf, den Mangel bis spätestens [Datum, z.B. 7-14 Tage] zu beseitigen. Sollte der Mangel bis zu diesem Zeitpunkt nicht behoben sein, werde ich von meinem Recht auf Mietminderung gemäß § 536 BGB Gebrauch machen. Mit freundlichen Grüßen [Ihre Unterschrift] [Ihr Name]
⚠️ Wichtiger Hinweis – Keine Rechtsberatung
Diese Informationen dienen nur zur allgemeinen Orientierung und ersetzen keine Rechtsberatung. Die Mustervorlage ist ein unverbindliches Hilfsmittel. Vor einer Mietminderung empfehlen wir dringend, sich an den Berliner Mieterverein (www.berliner-mieterverein.de) oder einen Fachanwalt für Mietrecht zu wenden.